Il quadro normativo della fiscalità immobiliare è da moltissimo tempo quanto mai complesso, né si può dire che, in questi ultimi anni, si sia assistito a una tendenza verso la semplificazione, quanto piuttosto il contrario.
In questo articolato e complesso scenario, la Guida fornisce una bussola completa e aggiornata per tutti i soggetti che, a vario titolo, sono interessati agli immobili: proprietari, locatori e inquilini; lavoratori autonomi, imprese, enti e consulenti.
La Guida mette a fuoco tutti i principali ambiti nei quali le norme tributarie possono offrire legittimi benefici rispetto alle regole generali – in termini di aliquote, di criteri impositivi alternativi, di detrazioni o di oneri deducibili – con lo scopo di favorirne la conoscenza e l’utilizzo ottimale.
Tutti i capitoli sono focalizzati sulle disposizioni di favore, parecchie delle quali di recente introduzione o modifica, esistenti nei vari ambiti trattati: le imposte sui redditi; la cedolare “secca” sulle locazioni; le plusvalenze immobiliari nei redditi diversi; detrazioni e deduzioni Irpef; il nuovo incentivo del D.L. “Sblocca Italia” per il rilancio degli investimenti in immobili; l’Iva e le imposte indirette sui trasferimenti (registro, ipotecarie e catastali); le successioni e le donazioni; i tributi locali; il leasing; i fondi comuni di investimento, le società di investimento immobiliare e le nuove società di investimento a capitale fisso.
STRUTTURA
I redditi degli immobili locati e di quelli vincolati nella determinazione Irpef/Ires
La “cedolare secca” sulle locazioni: quando conviene esercitare l’opzione
Plusvalenze da cessione degli immobili nei redditi diversi
Le detrazioni Irpef del 50% per il recupero edilizio e l’acquisto di mobili
La detrazione Irpef/Ires del 65% per il risparmio energetico
La nuova deduzione dall’Irpef degli investimenti in abitazioni da locare
Le detrazioni Irpef per mutui e canoni di affitto
Agevolazioni in materia di imposte di registro, ipotecaria e catastale
Le aliquote agevolate per l’acquisto della “prima casa”
Agevolazioni in materia di imposta sulle successioni e donazioni
Aliquote Iva ridotte del 4% e 10% per il settore immobiliare
Imu, Tasi e Ivie
Le agevolazioni per i fondi immobiliari e per le nuove SICAF
Aspetti agevolativi della locazione finanziaria di immobili (leasing traslativo)