Le locazioni. Contratti e disciplina-Il processo. E-book. Formato EPUB Roberto Masoni   -  Cedam, 2013  - 

L'opera è divisa in due tomi: Il primo tomo tratta del contratto di locazione considerato sotto il profilo tecnico-giuridico. Vengono analizzate la natura e le caratteristiche di questo istituto come definito dal codice civile, rilevandone le differenze da altri, quali, ad es., il comodato, il noleggio e l’affitto, con i quali la locazione presenta qualche analogia. Si passa poi ad analizzare la fase di formazione del contratto ed i suoi requisiti di validità e di efficacia, in base alla normativa speciale, nettamente prevalente e in massima parte inderogabile. Il secondo tomo analizza i profili processuali delle controversie involgenti i rapporti locatizi, nel duplice aspetto della cognizione e dell’esecuzione. Viene dedicato spazio alla tutela ordinaria di cognizione, nella forma del rito speciale locatizio, a quella speciale, nella forma del procedimento per convalida di sfratto, al procedimento monitorio, al procedimento di rilascio. In questa seconda edizione hanno trovato ampio spazio la disamina del procedimento sommario di cognizione ove ritenuto compatibile con le liti locative e quello di mediazione delle controversie in oggetto, quale condizione di procedibilità del giudizio (di cui al d.lg. n. 28 del 2010 e successive integrazioni). I procedimenti di esecuzione forzata sono analizzati non solo nella regolamentazione codicistica, ma pure nella disciplina rinvenibile nella legislazione speciale, ampiamente derogatoria del regime “ordinario”.

La cedolare secca sugli affitti. E-book. Formato EPUB Giorgio Spaziani Testa   -  Casa Editrice La Tribuna, 2011  - 

La “cedolare secca” sui canoni di locazione abitativi - che questo volume illustra nelle sue più varie implicazioni, offrendo un pratico strumento, utile a tutti gli operatori del settore e, ovviamente, ai proprietari immobiliari - è arrivata col federalismo fiscale. Ha recato con sé qualche sbavatura, che ne condizionerà l'applicazione, ma ha avuto un grande pregio: il trattamento tributario dell'investimento in immobili non è più appieno discriminato, come prima avveniva. Si è realizzata, insomma, un'operazione di equità, che potrà ridare redditività alla locazione (finora azzerata dalla fiscalità erariale e, soprattutto, locale) e, quindi, determinare conseguenze virtuose in termini - fra l'altro - di ampliamento dell'offerta di unità immobiliari da locare, di mobilità di lavoratori e studenti sul territorio, di minor pressione sul mercato della compravendita. Pure i lavori edilizi potranno rimettersi in moto, per ristrutturazioni e riattamenti di immobili oggi non atti ad essere abitati: tali operazioni erano in perdita, nelle pregresse condizioni di tassazione. La cedolare sugli “affitti” (che il provvedimento istitutivo definisce - appunto - “sugli affitti”, e anche “secca” nonostante abbia perso, nel cammino legislativo, alcune caratteristiche di quella “flat tax” di cui scrisse in termini precisi il grande economista Milton Friedman, ancora negli anni Sessanta del secolo scorso) è, dunque, anche una misura sociale, perché rilancia le locazioni, cioè lo strumento sul quale s'incentra un'autentica politica abitativa a favore dei più deboli. Per tutti questi motivi, la Confedilizia ha fortemente voluto la cedolare. E a risultato raggiunto, è fiera che a presentarla oggi al grande pubblico degli addetti ai lavori e dei competenti in genere (insieme alle altre imposte immobiliari portate dal federalismo, e non altrettanto apprezzabili) sia una pubblicazione dovuta all'impegno, ma soprattutto alle capacità e alla preparazione, del proprio Segretario generale avv. Giorgio Spaziani Testa. Un onore per noi, ma anche un impegno. L'impegno a batterci perché la “tassa piatta” eserciti effetti espansivi e possa in futuro interessare l'intero settore immobiliare (obiettivo che non è riuscito alla Confedilizia, in questo primo momento attuativo dell'imposta, di conseguire) e possa costituire, anche, un punto di riferimento per la riforma dell'intero nostro sistema tributario.

La cedolare secca sugli affitti e le nuove imposte comunali. E-book. Formato EPUB Claudio Orsi   -  Maggioli Editore, 2011  - 

Il volume costituisce una sintetica ma esaustiva trattazione del Decreto Legislativo 14 marzo 2011, n. 23 (Disposizioni in materia di federalismo fiscale municipale) e analizza in particolare le norme in materia di cedolare secca sugli affitti. Questa nuova forma di tassazione dei canoni di locazione si applica alle persone fisiche e costituisce un regime impositivo alternativo a quello IRPEF per la tassazione sui redditi derivanti dalla locazione degli immobili ad uso abitativo. Si tratta di un'imposta ad aliquota fissa (pari al 19 per cento per gli affitti c.d. 'a canone concordato' e al 21 per cento per gli affitti c.d. 'liberi'), e costituisce quindi una forma innovativa di tassazione dei redditi immobiliari che gli aventi diritto possono scegliere in alternativa alle modalità ordinarie di imposizione. La cedolare secca, inoltre, sostituisce le imposte di registro e di bollo sul contratto di locazione, anche per risoluzione o proroga dello stesso. Il testo permette di operare la scelta fra le due forme di tassazione (la 'vecchia' IRPEF o la nuova cedolare secca) individuando i casi in cui conviene al contribuente esercitare l'opzione a favore della cedolare secca. Il volume, inoltre, affronta le altre novità introdotte dal decreto sul federalismo fiscale municipale fra le quali: la nuova Imposta Municipale Unica (IMU), destinata a sostituire l'ICI; l'Imposta Municipale Secondaria, che dovrebbe semplificare il quadro dei tributi locali; l'imposta di soggiorno.