Valutare opzioni di sviluppo immobiliare. Introdurre flessibilità per governare l'incertezza - 9788854861268

Valutare opzioni di sviluppo immobiliare. Introdurre flessibilità per governare l'incertezza: La crisi economica globale sta delineando nuovi scenari di mercato e i suoi esiti finali appaiono ancora altamente imprevedibili. Essa ci impone, non solo di fare i conti con le risorse economiche e ambientali effettivamente disponibili, ma anche di mettere in discussione i modelli conoscitivi e gli strumenti di valutazione legati alle decisioni di investimento e alla fattibilità dei progetti in condizioni di incertezza. In un contesto di risorse sempre più limitate, risulta infatti fondamentale decidere per una loro allocazione ottimale, sia dal punto di vista privato, sia da quello della collettività. In uno scenario di questo tipo, i modelli di valutazione usualmente impiegati negli studi di fattibilità dei progetti sono ancora quelli tradizionali, come l'Analisi dei Flussi di Cassa scontati. Ma questa non è in grado, da sola, di includere flessibilità e di tenere in debito conto la componente rischiosa dell'investimento immobiliare.
The global economic crisis is emerging new market scenarios and its final results are still highly unpredictable. It requires us not only to deal with economic and environmental resources actually available, but also to question the cognitive models and assessment tools related to investment decisions and the feasibility of projects under uncertainty. In a context of increasingly limited resources, it is essential to decide for their optimal allocation, both from the point of view both of the private community. In this scenario, the valuation models usually used in feasibility studies of projects are still the traditional ones, such as discounted cash flow analysis. But this cannot, by itself, to include flexibility and take into account the dangerous component of the investment property.