Politiche e performance del social housing - 9788891601841

Politiche e performance del social housing: La casa costituisce un diritto che condiziona l'accesso agli altri diritti e a una vita dignitosa, perciò il settore dell'edilizia residenziale pubblica (ERP) ha sempre ricoperto un ruolo decisivo per lo sviluppo degli Stati europei. Tuttavia, oggi, si presenta in una condizione di estrema difficoltà, sia per la crescente domanda di abitazioni sociali, sia per i consistenti tagli apportati negli ultimi anni alle politiche pubbliche. L'opera, dopo un'analisi delle politiche europee di social housing, analizza la situazione italiana, con l'obiettivo di comprendere, attraverso la somministrazione di un questionario, quale sia il loro contributo in termini di risultati economico-finanziari. Successivamente, lo studio si sposta sulle performance economico-finanziarie del settore toscano dell'ERP, in considerazione delle peculiarità che lo caratterizzano. Operativamente, l'analisi è stata condotta analizzando l'aggregato di bilancio 2005-2010 delle società toscane che operano nel settore e i bilanci delle singole aziende. I risultati evidenziano che le aziende italiane di social housing presentano risultati negativi dovuti alla difficoltà di coprire i costi di gestione con i ricavi derivanti dalle attività svolte. In controtendenza, il comparto toscano rileva una performance positiva, grazie alla tenuta del fatturato ed a una situazione finanziaria e patrimoniale sostanzialmente adeguata.
The House is a right that affects access to other rights and to a decent life, so the field of public housing (ERP) has always played a decisive role in the development of European States. However, today, is in a condition of extreme difficulty, both for the growing demand for social housing, both for the substantial cuts in recent years to public policies. The work, after an analysis of European policies of social housing, analyzes the situation in Italy, with the aim of understanding, by administering a questionnaire, what their contribution in terms of financial results. Subsequently, the study moves on the financial performance of the industry in view of peculiarities of Tuscan ERP that characterize it. Operationally, the analysis was carried out analysing the aggregate budget 2005-2010 Tuscan companies that operate in the field and the balance sheets of individual companies. The results show that Italian companies of social housing have negative results due to the difficulty to cover operating costs with the revenues from the activities carried out. Bucking the trend, toscano detects a positive performance, thanks to estate sales and financial and property situation substantially.