Fiscalità immobiliare - 9788823837126

Fiscalità immobiliare: Il libro offre una guida operativa alle problematiche fiscali immobiliari destinata a professionisti, aziende e privati. Viene in primo luogo analizzato l'impatto delle principali imposte dirette e indirette (Imposte sui redditi, IMU, IVA, Imposte di registro, ipotecaria e catastale) sui singoli beni immobili, con distinto riferimento alle loro diverse fasi teoriche di vita (possesso, costruzione, locazione, trasferimento). In seguito, dopo aver illustrato le variabili fiscali per valutare l'alternativa tra l'acquisto diretto, o per il tramite di una società, di un immobile e/o di un portafoglio immobiliare, gli autori: approfondiscono gli elementi distintivi tra pluralità di immobili e ramo di azienda immobiliare; esaminano l'impatto fiscale nelle diverse operazioni straordinarie riguardanti portafogli immobiliari e/o società immobiliari (cessione o conferimento di azienda, fusione, scissione, liquidazione); richiamano alcuni aspetti specifici interessanti il settore immobiliare come i regimi di tassazione di gruppo ai fini IVA e IRES e l'impatto derivante dall'adozione dei principi contabili internazionali nella redazione dei bilanci di esercizio; illustrano la differenza tra elusione e legittimo risparmio di imposta. Infine gli autori affrontano i principali temi fiscali riguardanti altri strumenti atti all'investimento immobiliare e cioè: i fondi comuni immobiliari; le SICAF immobiliari; le società di investimento immobiliare quotate (SIIQ); i trust e altri strumenti di protezione del patrimonio; i PIR.
The Book offers an operative guide to real estate tax issues for professionals, companies and individuals. First, the impact of the main direct and indirect taxes (income Tax, IMU, VAT, register, mortgage and cadastral tax) on the individual real estate Is analysed, with distinct reference to their different theoretical phases of life (possession, Construction, leasing, transfer). Subsequently, after having illustrated the tax variables to evaluate the alternative between direct purchase, or through a company, a property and/or a real estate portfolio, the authors: deepen the distinctive elements between plurality of real estate and Branch of real estate company; Examine the fiscal impact in the various extraordinary transactions concerning real estate portfolios and/or real estate companies (transfer or conferral of company, merger, Division, liquidation); Recall some specific interesting aspects of the real estate sector such as group taxation regimes for VAT and IRES purposes and the impact of adopting international accounting standards in the drafting of the financial statements; Illustrate the difference between circumvention and legitimate tax savings. Lastly, the authors address the main fiscal issues concerning other instruments for real estate investment, namely: real estate funds; The real estate SICAF; The real estate investment companies listed (SIIQ); Trusts and other assets protection instruments; The RIPS.