Compravendita immobiliare e normativa urbanistica - 9788814161124

Compravendita immobiliare e normativa urbanistica: Nelle compravendite immobiliari è oggi elemento essenziale la qualità e la regolarità urbanistica ed edilizia degli immobili, che si concretizza soprattutto con l'analisi dei diversi gradi della anormalità, della irregolarità vera e propria, fino a giungere alla incommerciabilità di determinati immobili sancita per legge, mediante la sanzione della nullità degli atti di vendita. Un immobile, in particolar modo un fabbricato o sua porzione, può comunque risultare in pratica incommerciabile o fortemente svalutato anche al di fuori dei tassativi casi di nullità, ove risulti affetto da non perfetta conformità edilizia ed urbanistica. L'obiettiva difficoltà attuale di vendere senza problemi i propri beni immobili a causa della crisi edilizia ha portato ad un vasto contenzioso e quindi alla necessità di verificare, prima di una trattativa di compravendita, se siano assenti quegli elementi di criticità del negozio stesso che molto facilmente possono risultare, essendo l'attività edilizia oggi, ma ancor più in passato, caratterizzata da frequenti imprecisioni ed irregolarità. L'opera affronta le tre citate forme di criticità (anormalità, irregolarità, nullità), trattando i casi e le conseguenze giuridiche delle carenze di perfetto rispetto delle norme in materia, esaminandone esaminandone gli effetti dannosi per entrambe le parti.
In buying and selling real estate is today essential element zoning and construction quality and regularity of buildings, embodied mainly with the analysis of the different degrees of abnormality, irregularity in its own right, until you reach the incommerciabilit?? of certain properties sanctioned by law, by the sanction of nullity of deeds of sale. A property, especially a building or portion thereof, may still be in practice was unmarketable and unsold or heavily devalued even outside of mandatory cases of nullity, when suffering from imperfect compliance construction and urban development. The current difficulty to sell without problems its real estate construction crisis has led to an extensive litigation and therefore the need to verify before purchase if negotiations are absent those critical elements of the shop itself that very easily could be, as construction activity today, but even more so in the past, characterized by frequent inaccuracies and irregularities. The work addresses the three mentioned forms of criticality (abnormality, irregularity, invalidity), handling cases and the legal consequences of deficiencies in perfect compliance with, examining examining the potential harmful effects to both sides.