La rigenerazione della rendita. Teorie e metodi per la rigenerazione urbana attraverso la rendita differenziale - 9788857546162

La rigenerazione della rendita. Teorie e metodi per la rigenerazione urbana attraverso la rendita differenziale: All'alba del nuovo millennio, iniziato di fatto con la crisi economica del 2007, l'eredità del Novecento si è rivelata più pesante del previsto, comportando un radicale sovvertimento di quelli che per decenni sono stati considerati i temi classici della pianificazione. Per tutto il Novecento l'urbanistica ha giocato in difesa, cercando di mitigare, arginare, e poche volte gestire, l'inarrestabile macchia d'olio della città. Per questa difesa ha calibrato i propri strumenti giuridici, di analisi e di governo, quasi sempre mirati a contingentare l'offerta edilizia verso una domanda vorace e illimitata. In questo scenario di ampia liquidità del diritto edificatorio, valorizzare e recuperare - e non in ultimo rigenerare - hanno significato quasi sempre attribuire un indice edificatorio o una destinazione capace di trainare la trasformazione garantendone le risorse. Dal 2007 tutto cambia. Quella domanda di urbanistica sempre assunta come costante nel processo di pianificazione, vista con sospetto e diffidenza, crolla repentinamente sotto i colpi di una crisi che pochi (forse nessuno) avevano previsto. La moneta urbanistica, il diritto edificatorio, le tanto agognate volumetrie si svalutano diventando numeri privi di un mercato capace di attribuirgli un valore e liquidità. A secco non rimangono solo i ruggenti speculatori ma l'urbanistica stessa che, privata di quelle dinamiche espansive, si ritrova senza la materia prima con la quale costruire il piano, con strumenti perlopiù incapaci di agire in contesti caratterizzati dall'assenza di trasformazioni urbane forti; in contesti ne
At the dawn of the new millennium, which began with the economic crisis of 2007, the legacy of the 20th century proved heavier than expected, resulting in a radical subversion of those who for decades were considered the classical themes of planning. Throughout the twentieth century urbanism played defensively, trying to mitigate, curb, and rarely manage, the unstoppable wildfire in the city. For this defence calibrated their legal instruments, analysis and Government, almost always aimed at restricting construction to offer a voracious demand and unlimited. In this scenario of ample liquidity of building law, enhance and recover-and not least regenerate-meant almost always attach an index structure built or a destination capable of towing the transformation ensuring the resources. Since 2007, everything changes. That question of urbanism always taken as constant in the planning process, viewed with suspicion and mistrust, collapses suddenly pelted by a crisis that few (perhaps none) had expected. The coin town planning, building law, the yearned massing devalue becoming numbers without a market capable of giving it a value and liquidity. Not only dry the roaring speculators but town planning itself which, deprived of those expansive dynamics, finds himself without the raw material with which to build the plane, with mostly unable to act in situations characterized by the absence of urban transformations; in contexts talking